(中信观澜凯旋城)

东莞市塘厦镇蛟坪大道136号凯旋城11栋1202房产

305

30474元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/22 10:00

拍卖结束时间 2021/02/23 10:00

14人报名

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房源特色
10.8折 一拍 市场|住宅|商品房
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 281万

市场评估价 -万

保证金 30万

税费 3万

建筑面积 100.35㎡

楼层 12

小区 中信观澜凯旋城

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 东莞市塘厦镇蛟坪大道136号凯旋城11栋1202房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

305.81万

风险价

273.42万

收益空间

-23.93万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10.8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍品名称

    东莞市塘厦镇蛟坪大道136号凯旋城11栋1202房产

    拍卖依据

    2020)粤0303执13875号之一执行裁定书

    权证情况

    权属证书号:2400737636、2400737637,产权人:陈李勇、方宝月共同共有

    拍品现状

    房屋用途、性质

    住宅、市场化商品房

    租赁情况

    不详,具体实际情况由竞买人自行核实。

    钥匙

    评估价

    人民币2818800元

    拍品权利限制情况

    1、被深圳市罗湖区人民法院查封

    2、有抵押,抵押给中国民生银行股份有限公司东莞分行

    3、以房产登记管理部门登记信息为准,以房屋现状为准。

    拍品介绍

    1、拍卖对象:东莞市塘厦镇蛟坪大道136号凯旋城11栋1202房产,权属证书号:2400737636、2400737637,权利人:陈李勇、方宝月;建筑面积:100.35平方米;用途:住宅;房屋性质:市场化商品房【其他情况详见评估报告】

    2、拍卖成交后,本院依法出具执行裁定书确认买受人的权利,买受人需承担过户所产生的税费。水、电、煤气、有线电视等户名变更手续,由买受人自行办理,相关费用自理。

    3、拍卖物存在以下情况和瑕疵,包括但不限于:ABCDEF

    A、拍(变)卖成交时,成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费;过户时所产生的转让双方的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等)、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

    B、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费,以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符,其风险由买受人自行承担。

    C、拍卖物按现状拍卖。

    D、(1)竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及当地目前的房屋限购(限售)政策规定的条件;受托方在竞买人办理竞买手续时应书面告知其有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。(2)拍卖成交后,法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书,并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。(3)拍卖物是否可以办理产权过户手续,由买受人自行到相关主管部门查询并处理;买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。(4)如因买受人不符合有关房地产调控政策条件,导致无法办理产权过户手续的风险和后果,由买受人自行承担;如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因(含不符合有关房地产调控政策条件)不能办理产权过户手续,导致拍卖物被另案查封的风险和后果,由买受人自行承担。

    E、拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系,拍卖成交后,由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理。

    F、是否存在其他瑕疵,法院未核实。

    法院公告

       广东省深圳市罗湖区人民法院将于2021年2月22日10时至2021年2月23日10时止在广东省深圳市罗湖区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址http://sf.taobao.com/0755/02,户名:深圳市罗湖区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

       一、拍卖标的:东莞市塘厦镇蛟坪大道136号凯旋城11栋1202房产,权属证书号:2400737636、2400737637,权利人:陈李勇、方宝月;建筑面积:100.35平方米;用途:住宅;房屋性质:市场化商品房【其他情况详见评估报告】。拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费,以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符,其风险由买受人自行承担。

       案号:(2020)粤0303执13875号。

       起拍价:1973160元,保证金:300000元,增价幅度:7000元及其倍数。

       二、咨询、展示看样的时间与方式:自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间(节假日休息)接受咨询,有意者请联系0755-25423205。因客观条件限制,本标的物不提供现场带人看房,有意竞买人可自行前往实地看样。

       三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

       四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

       五、特别提醒:标的物以实物现状为准,法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

       六、竞买人应当具备完全民事行为能力。另外,根据国家及当地目前的房屋限购(限售)政策,自然人竞买时应当符合现行国家及当地目前的房屋限购(限售)政策规定的条件;法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后,法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明,过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险,由买受人自行承担。

       如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始3个工作日前向本院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

       七、拍卖成交后,法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书,并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续,由买受人自行到相关主管部门查询并处理;买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

       拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系,拍卖成交后,由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理。

       八、拍卖成交时,成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费;过户时所产生的转让双方的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等)、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

    拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人自行核实并自理。

       九、对上述标的权属有异议者,请于竞买结束前3个工作日内与本院联系。

       十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

       十一、本标的物优先购买权人相关说明:截止至发布之日,无人提交申请。(租赁情况详见标的物调查情况表)

       十二、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户。

       十三、竞得人须在拍卖成交之日起5个工作日内将拍卖成交尾款(拍卖成交价扣除保证金后的余款)一次性缴入本院指定账户(收款单位:深圳市罗湖区人民法院,开户行名称:平安银行深圳黄贝岭支行,账号:30205252146644),款项全部缴清后,本院方可出具收款收据,拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。

       拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,法院将依法处理。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

       十四、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

       十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。(我院委托广东同伦拍拍科技有限公司承担网络司法拍卖的司法辅助服务,经本案合议庭合议辅助服务费用按成交价1%收取,最高不超过每单人民币1万元,该标的成交后由被执行人承担。)

       竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

       本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

       淘宝技术咨询电话:400-822-2870  

       举报监督电话:徐法官、胡助理 0755-25423205

       联系地址:深圳市罗湖区沿河北路2019-1号罗湖法院执行局501室。

     

     

    深圳市罗湖区人民法院

    二〇二一年一月十九日

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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