(宏景中心)

李沛秋名下位于东莞市南城区宏景商贸中心二期C型17#铺

216

13606元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/24 10:00

拍卖结束时间 2021/03/25 10:00

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房源特色
8折 变卖 商品房|市场
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 270万

市场评估价 344.01万

保证金 30万

税费 16万

建筑面积 158.78㎡

楼层 0

小区 宏景中心

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 李沛秋名下位于东莞市南城区宏景商贸中心二期C型17#铺

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

256.54万

风险价

261.94万

收益空间

54万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年12月14日 开始

    2020年12月15日 结束

    流拍价

    270万

  • 二拍 流拍

    2021年01月04日 开始

    2021年01月05日 结束

    流拍价

    216万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

广东省东莞市第二人民法院

不动产竞价标的调查情况表

标的名称

位于东莞市南城区宏景商贸中心二期C17#

权证情况

产权证

0400144110

标的所有人

李沛秋

标的现状

房屋用途

市场化商品房

土地性质及用途

不详

是否出租或承包

                 没有

   

权利限制情况

1、被东莞市第二人民法院查封

2、抵押权人:申请执行人李展辉

标的物介绍

建筑总面积

158.78平方米

土地总面积

不详

登记日期

不详

装修情况

 

标的物估值

标的评估总价

2700477

其他费用情况

物业费、水电煤费、其他费用等

其他须说明的瑕疵

请自行了解交易税费问题及过户问题等法律风险,自觉遵守房产所在地限购限价等政策,自行处理水电费物业费等费用。

承办人签名确认

 

 

 

 

法院公告

广东省东莞市第二人民法院

关于变卖被执行人李沛秋名下位于东莞市南城区宏景商贸中心二期C17#铺(房产证号:0400144110的变卖公告

广东省东莞市第二人民法院将于2021124日上午10时至2021325上午10止(延时的除外)在东莞市第二人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0769/03,户名:东莞市第二人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下:

一、变卖标的:李沛秋名下位于东莞市南城区宏景商贸中心二期C17#铺(房产证号:0400144110(详见评估报告、明细表,自行下载)

起拍价:2160382,变卖预缴款:2160382(已含保证金300000元),增价幅度:10000元。

 

请自行了解交易税费问题及过户问题等法律风险,自觉遵守房产所在地限购限价等政策,自行处理水电费物业费等费用。

二、变卖方式

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。24小时和延时的竞价倒计时内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得;24小时和延时的竞价倒计时内有其他人出价的,变卖财产由竞价倒计时结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价倒计时结束时整个变卖期结束。

2竞买人需要先报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;本次变卖不设保留价至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

三、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有物殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任及不利后果。

三、咨询、展示看样的时间与方式:变卖期间接受咨询(双休日除外)。有意看样者请于2021119日下午4前与辅助机构预约(预约电话:0769-2299892015322901716  杨先生  可加微信),并于2021121日下午14前到达东莞市南城区宏景商贸中心二期C17#集中。如无人预约,则本次看样取消。当前疫情期间,现场看样需佩戴口罩,同时应避免聚集,听从辅助机构安排。

五、优先购买权人参加竞买的,应于变卖开始前3天向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、标的物以实物现状为准,不保证能正常使用,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

七、成交买受人付清全部变卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,过户风险自负。

八、税费问题:办理交接、过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的一切欠费(如物业费、水电费、车辆违章费和停车费等)均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务,水、电等户名变更手续由买受人自行办理,相关费用自理。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前,应按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款,系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的,本标的物竞得者被冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户,其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的(即流拍的),竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻,变卖预缴款冻结期间不计利息。(报名交款支付帮助:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、若成交价等于变卖预缴款,则竞得者无需额外支付钱款,变卖预缴款会直接转到法院账户,竞得者等待法院通知或联系法院预约时间办理手续即可;若成交价高于变卖预缴款,竞得者须按照以下要求支付高出部分的尾款:尾款由竞得者在成交后7日内缴入法院指定账户[户名:东莞市第二人民法院执行代管款专户,开户银行:中国建设银行东莞市长安支行,账号:44001779108053009743 139719]

十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(抵押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

 

 

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。标的物情况介绍摘录自京东大数据、阿里大数据、工商银行询价

资产评估报告书。

 

 

司法线下辅助机构咨询电话:

东莞市莞诚商务服务有限公司 0769-2299892015322901716  杨先生  可加微信   (标的物详情、看样时间咨询)

公司地址:东莞市南城街道宏伟六路2号奥弗斯K12智汇谷1506

公司服务公众号:GCSW22998920

法院监督电话:0769-89889333(法院监督电话只接受投诉,不受理不处理拍卖咨询)

淘宝技术咨询电话:400-822-2870

联系地址:广东省东莞市长安镇莲湖路55

 

网址:http://www.dgdefy.cn/dgey

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

 

广东省东莞市第二人民法院

年一月六日

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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