(金地格林上院)

吴晓妹名下位于东莞市大岭山镇金桔村金地格林庭园19栋2单元202的房产

338

27500元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/21 10:00

拍卖结束时间 2020/12/22 10:00

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房源特色
10折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 338万

市场评估价 390.66万

保证金 67万

税费 27万

建筑面积 123.06㎡

楼层 0

小区 金地格林上院

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 吴晓妹名下位于东莞市大岭山镇金桔村金地格林庭园19栋2单元202的房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

321.49万

风险价

328.26万

收益空间

67.68万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    广东省东莞市第二人民法院

    竞价标的调查情况表(不动产类)

    申请执行人

    林友响

    被执行人

    黄健、吴晓妹

    标的名称

    位于东莞市大岭山镇金桔村金地格林庭园192单元202的房产[权属证明号码为粤(2016)东莞不动产权第0049163]

    标的所有权人

    吴晓妹

    权证情况

    房地产权证

    粤(2016)东莞不动产权第0049163

    房屋所有权证

    不详

    土地使用权证

    不详

    标的现状

    房屋用途

    住宅

    土地性质

    国有土地

    土地用途

    不祥

    使用情况

    自用

      

    权利限制情况

    1、被广东省东莞市第二人民法院查封;

    2、抵押于珠海华润银行股份有限公司东莞分行,抵押期限为2017728日至2037728日,抵押的债权数额为150万元。

    标的物介绍

    建筑总面积

    123.06

    土地总面积

    不祥

    登记日期

    2016-10-28

    装修情况

    普通装修

    标的物估值

    标的评估总价

    3384200

    其他费用情况

    不详,请自行了解物业费、取暖费、水电煤费等费用

    其他须说明的瑕疵

    标的质量瑕疵以实物现状为准,请自行了解、处理交易税费问题及过户问题等法律风险,自觉遵守房屋所在地限购限价等政策,自行处理水电费、物业费等费用。

    备注

     

    法院公告

    广东省东莞市第二人民法院

    关于拍卖被执行人吴晓妹名下位于东莞市大岭山镇金桔村金地格林庭园192单元202的房产[权属证明号码为粤(2016)东莞不动产权第0049163]的拍卖公告

    广东省东莞市第二人民法院将于20201221日上午10时至20201222日上午10时止(延时的除外)在广东省东莞市第二人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0769/03,户名:广东省东莞市第二人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:被执行人吴晓妹名下位于东莞市大岭山镇金桔村金地格林庭园192单元202的房产[权属证明号码为粤(2016)东莞不动产权第0049163],评估价为3384200元。(详见估价报告,请自行下载并仔细阅读)

    起拍价:3384200元,保证金:670000元,增价幅度:16000元。

    标的质量瑕疵以实物现状为准,请自行了解、处理交易税费问题及过户问题等法律风险,自觉遵守房屋所在地限购限价等政策,自行处理水电费、物业费等费用。

    特别说明:该拍卖标的存在抵押,抵押权人为珠海华润银行股份有限公司东莞分行,抵押期限为2017728日至2037728日,抵押的债权数额为150万元。

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。如限购地区的不动产,请于拍卖前自行咨询政府相关职能部门。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:(一)负责执行的人民法院;(二)网络服务提供者;(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任及不利后果。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:拍卖期间接受咨询(双休日除外)。有意看样者请于2020121517时前与辅助机构预约(电话:0769-2299892013058573009 姚先生 可加微信 ),并于20201216日下午14:30到达东莞市大岭山镇金桔村金地格林庭园192单元202的房产处集中。如无人预约,则本次看样取消。当前属疫情期间,现场看样需佩戴口罩,同时应避免聚集,听从辅助机构安排。

    四、优先购买权人参加竞买的,应于20201216前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

    五、拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交;本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、网拍成交确认书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,过户风险自负。

    同时,拍卖成交买受人在收到法院出具的执行裁定书、成交确认书自行接收该房产。(注:请拍卖成交买受人自行根据相关管理部门出具的材料来分割、确定四置,相关风险自负。)

    八、税费问题:办理交接、过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的一切欠费(如物业费、水电费、车辆违章费和停车费等)均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询, 与拍卖人无涉。买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务,水、电等户名变更手续由买受人自行办理,相关费用自理。

    九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(抵押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    十、拍卖竞价前淘宝网拍系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。拍卖结束后,未能竞得者锁定的保证金将自动释放,锁定期间不计利息;竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。若拍卖流拍的,所有竞买人锁定的保证金将自动释放,锁定期间不计利息。

    十一、拍卖余款由竞得者在20211116时前缴入法院指定账户[户名:东莞市第二人民法院执行代管款专户,开户银行:中国建设银行东莞市长安支行,账号:4400 1779 1080 5300 9743 135145]

    十二、竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。竟买人付清余款后即为买受人,买受人应及时办理标的物交接手续,买受人从法院办完相关手续后在五日内应完成本次拍卖标的的交接手续。逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等法律后果。

    标的物情况介绍摘录自正中联行房字[2020]10042房地产估价报告书。

     

    司法线下辅助机构咨询电话:

    东莞市莞诚商务服务有限公司:0769-2299892013058573009 姚先生     可加微信(标的物详情、看样时间咨询、签成交确认书、拍卖其他事项咨询)

    公司地址:东莞市南城街道宏伟六路2号奥弗斯K·12智汇谷1506

    公司微信公众号:GCSW22998920

    法院监督电话:0769-89889333(法院监督电话只接收投诉、不受理不处理拍卖咨询)

    淘宝技术咨询电话:400-822-2870

    联系地址:广东省东莞市大岭山镇大岭山大道大岭山法庭

    网址:http://www.dgdefy.cn/dgey,详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 

    广东省东莞市第二人民法院

                     二○二○年十一月二十日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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    概述 普通学区

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