黄河商业城第七层商业用房

6842

5429元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/09 10:00

拍卖结束时间 2020/12/10 10:00

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房源特色
6.4折 二拍 商铺
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 10689万

市场评估价 -万

保证金 1000万

税费 -

建筑面积 12601.05㎡

楼层 0

小区 -

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 黄河商业城第七层商业用房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

10155.46万

风险价

10369.26万

收益空间

2137.99万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年10月12日 开始

    2020年10月13日 结束

    流拍价

    8,552万

  • 二拍 撤拍

    2020年12月05日 开始

    2020年12月06日 结束

    撤拍中止价

    6,842万

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房产价值

折价率:6.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的调查情况表

拍品名称

广东省东莞市虎门镇港口路黄河商业城(现状临虎门大道)第七层商业用房(建筑面积12601.05平方米)

权利来源

司法查封

权证情况

不动产权证号:粤房地权证莞字第0600487361

拍品所有人

深圳市恒盈星实业有限公司

拍品现状

拍品已于2018年8月2日登记查封,第七层尚未进行分割

权利限制情况及瑕疵情况

拍品已抵押给本案申请执行人

优先购买权情况

提供的文件

 

拍品介绍

1.拍品现状为虎门大道与银龙路交汇处东北侧,对外交通便利。区域居住人口密集,商业繁华程度较好,周边生活服务配套设施齐全。黄河商业城项目由超高层的黄河中心大厦、两幢高层商住两用大楼和9层面积约11.8万多平方米的大型商场组成。黄河时装城商场由地下一层、地上九层组成,设有垂直电梯30余部,其中一至七层每层还设2组扶梯;负一层主要为停车库;一至四层为时装批发中心。拍品为黄河商业城第七层商业,东南朝向;该楼为钢混结构9层商业楼,1999年建成使用外墙面为瓷砖。拍品西侧为大开间,地面铺设瓷砖,其墙面刷涂料,天面埃特板吊顶。房屋整体维护状况较好,所在商场设有地下停车库,物业管理及停车配套设施完善。

2.特别说明:

拍品已抵押给本案申请执行人;如有违法建筑,由买受人自行接受相关行政机关处罚,甚至拆除。

本次拍卖为净价拍卖,拍卖成交后由买受人承担过户过程中产生的税费。

关于限购事项,各地房屋限购政策不同只有具备当地购房资格的竞买人,法院才能通知当地房产管理部门协助办理房屋过户登记手续。请意向购买人自行到当地有关部门咨询清楚,若不具备当地购房资格,仍然参与竞拍,责任自担,对此法院不予负责。

备注:该表格在发布网拍公告中介绍拍卖标的时直接上传使用。网拍标的物权属、瑕疵、现状等说明请尽可能详尽。

 

法院公告

海口海事法院将于202012月9日10时至202012月10日10时止(延时除外)在海口海事法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(户名:海口海事法院,网址:https://sf.taobao.com/0898/05?spm=a213w.3065169.courtList.723.Dp8RY4),现公告如下:

一、拍卖标的:广东省东莞市虎门镇港口路黄河商业城(现状临虎门大道)第七层商业用房(产权证号:粤房地权证莞字第0600487361号),建筑面积为:12601.05平方米。拍品现状为虎门大道与银龙路交汇处东北侧,对外交通便利。区域居住人口密集,商业繁华程度较好,周边生活服务配套设施齐全。黄河商业城项目由超高层的黄河中心大厦、两幢高层商住两用大楼和9层面积约11.8万多平方米的大型商场组成。黄河时装城商场由地下一层、地上九层组成,设有垂直电梯30余部,其中一至七层每层还设2组扶梯;负一层主要为停车库;一至四层为时装批发中心。拍品为黄河商业城第七层商业,东南朝向;该楼为钢混结构9层商业楼,1999年建成使用外墙面为瓷砖;拍品西侧为大开间,地面铺设瓷砖,其墙面刷涂料,天面埃特板吊顶;房屋规划用途为非住宅(商铺),共有情况为单独所有,土地终止日期为2067年7月止;房屋整体维护状况较好,所在商场设有地下停车库,物业管理及停车配套设施完善。(上述描述摘抄于明正评字(20200606号《房地产估价报告》)

起拍价:6842元,保证金:1000万元,增价幅度:10000元或10000元的整倍数。

上述该房屋拍卖为净价拍卖,拍卖后所有税费、土地出让金及其他费用由买受人承担。

关于限购事项,各地房屋限购政策不同只有具备当地购房资格的竞买人,法院才能通知当地房产管理部门协助办理房屋过户登记手续。请意向购买人自行到当地有关部门咨询清楚,若不具备当地购房资格,仍然参与竞拍,责任自担,对此法院不予负责。(拍卖标的物详细情况详见拍卖标的调查情况表)

二、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后2分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

四、咨询、展示看样的时间与方式:自2020年11月23日起至202012月4日止(节假日休息)接受咨询,本标的不安排集中看样,请竞买人自行前往标的物现场看样。

五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

六、竞买人条件:凡具备当地购房资格的完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向海口海事法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到海口海事法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于202012月4日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。

不符合购房条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。

、对上述标的权属有异议者,请于2020年12月4日前与本院联系。优先购买权人参加竞买的,应于202012月4日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人(案件当事人、担保物权人、优先购买权人)可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额(1000万元以上)支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按淘宝系统提示报名缴纳保证金1000万元,系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。

拍卖成交后,买受人应在竞价成功后七日内将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)通过银行汇款方式缴入法院指定账户(户名:海口海事法院,开户银行:海口农村商业银行股份有限公司海甸支行,账号:1010-8542-9000-1282),缴款用途中注明缴款人、“拍卖余款、(2020)琼72执21号网拍”等信息,并经电话通知到海口海事法院(海南省海口市美兰区白龙南路28号)签收《拍卖成交确认书》,办理拍卖标的物交付手续。

十、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的水、电、物业管理费均由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http://www.taobao.con/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院监督电话:0898-66118195

联系地址:海南省海口市美兰区白龙南路28号海口海事法院执行局

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

法院标的咨询电话:0898-66118202

法院网拍咨询电话:0898-66118205

淘宝技术咨询:400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

     海口海事法院

年十一月十九日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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