([预估]三阳购物中心)

曾祥通名下位于广东省东莞市塘厦镇宏业中心花园三阳购物中心明阳阁7C的房产

57

7000元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/21 10:00

拍卖结束时间 2020/12/22 10:00

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房源特色
10折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 57万

市场评估价 -万

保证金 11.3万

税费 0万

建筑面积 81.63㎡

楼层 7

小区 [预估]三阳购物中心

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 曾祥通名下位于广东省东莞市塘厦镇宏业中心花园三阳购物中心明阳阁7C的房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

54.28万

风险价

55.42万

收益空间

11.42万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    不动产竞价标的调查情况表(房屋)

     

    标的名称

    位于东莞市塘厦镇宏业中心花园三阳购物中心明阳阁7C的房产

    权证情况

    权属证明号码

    C2423893

    标的所有人

    曾祥通

    标的现状

    总楼层

    7

    所在楼层

    7

    是否有电梯

    朝向

    户型

    311

    使用情况

    闲置

      

    权利限制情况

    被广东省东莞市第三人民法院查封

    标的物介绍

    建筑面积

    81.63平方米

    登记日期

    2004-04-04

    使用期限

    2064-5-14

    装修情况

    普通装修

    欠费情况

    641.8

    标的物估值

    标的评估总价

    571410

     

    法院公告

    东莞市第三人民法院关于曾祥通名下位于广东省东莞市塘厦镇宏业中心花园三阳购物中心明阳阁7C的房产的拍卖公告

     

    广东省东莞市第三人民法院将于2020122110时至2020122210时止(延时的除外)在东莞市第三人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0769/02,户名:东莞市第三人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、 拍卖标的

    曾祥通名下位于广东省东莞市塘厦镇宏业中心花园三阳购物中心明阳阁7C的房产(权属证明号码:C2423893(详见不动产标的调查情况表,请自行下载)。

    特别说明:本标的物即由2020101日至20201130日为止,拖欠管理费等,总计:641.8元。

    执行依据:2018)粤1973民初17430号民事判决书,有需要的请自行到中国裁判文书网查询下载,若无法查询下载的可联系本院查阅。

    请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息,若本拍卖标的物有信息更新的,以最后一次更新内容为准。

       二、标的物现状及瑕疵说明

    1.本次拍卖标的物为被执行人曾祥通名下位于广东省东莞市塘厦镇宏业中心花园三阳购物中心明阳阁7C的房产(权属证明号码:C2423893。标的物具体状况请仔细阅读查看不动产标的调查情况表。

    2.本次拍卖标的物以现状为准,法院不保证拍卖财产真伪或者品质,不承担标的物的瑕疵担保责任。有意竞买者请与法院预约亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物实物状况的确认,责任自负。

    3.本次拍卖标的物存在的瑕疵:不详。

    4.特别提醒:本公告所披露的不动产面积均为参考面积,一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准,有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。标的物带租拍卖的,由买受人自行处理与租客间的问题。因法院调查的局限性,本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵,竞买人应在参与竞买前全面调查了解。竞买人一旦参与竞买,即视为对拍卖标的物完全了解,并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。

    三、拍卖价格

    1.拍卖起拍价:本次拍卖标的物起拍价人民币571410元。拍卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所产生的税费。

    2. 拍卖保证金:本次拍卖保证金人民币113000元。竞买人须在参加拍卖前已实名交纳保证金,未足额交纳的不得参与竞买。执行案件申请执行人参与竞买的,可向法院提交书面申请免交保证金,经法院确认后,可以不交纳保证金。免交保证金以申请执行人债权数额为限,债权数额小于保证金数额的,应按差额交纳保证金。执行案件存在优先债权的,非优先债权人参与竞买,也须交纳保证金,不得免交保证金。

    保证金支付方式:竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价前,按平台系统提示报名交纳保证金,如在淘宝司法拍卖平台,拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。拍卖结束后,未能竞得者锁定的保证金将自动释放,锁定期间不计利息;竞得者原锁定的保证金转为标的物价款自动转入法院指定账户。若拍卖流拍的,所有竞买人锁定的保证金将自动释放,锁定期间不计利息。

    拍卖成交后,买受人悔拍的,保证金不予退还,保证金不足以支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的,法院有权依法责令原买受人补交;拒不补交的,法院依法强制执行。

    3.增价幅度:5000元。本次拍卖为整体增价拍卖,即从起拍价开始以递增方式竞价,每次增价不少于5000元。

    四、竞买人要求

    1.竞买人条件:竞买人须具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人还须具备规定的资格或者条件。具备前述竞买人资格或条件的人(含自然人、法人和其他非法人组织)均可参与竞买。但法律、法规特别限定不能参与拍卖的除外。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买,也不得委托他人代为竞买与其职务行为相关拍卖标的物。失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与房屋司法拍卖。

    2.竞买人条件核实:竞买人参与竞买前必须根据拍卖标的物种类,结合自身情况,自行核实是否具备竞买条件。如标的物为不动产的,须自行了解当地是否有限购政策,确定自己是否具有购买资格。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    3.优先购买权人参与竞买要求:对本次拍卖标的物享有优先购买权的人,请在本次拍卖竞价程序开始7日前向法院提交合法有效的证明,并办理资格确认及登记,资格经法院确认并登记后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期未提交证明,办理确认、登记手续的,不得以优先购买权人身份参与竞买,并视为放弃对本次拍卖标的物的优先购买权。

    4.参与竞买:竞买人须在网络司法拍卖平台(如淘宝网)以实名参与竞买。竞买人无法亲自参与竞买的,可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)作为参拍人代为竞买。委托他人竞买的,须在竞价程序开始前到东莞市第三人民法院执行部门办理委托手续,并经法院确认;竞买成功后,竞买人(委托人)须与受托人(参拍人)一同到东莞市第三人民法院办理交接手续。如没有委托或者委托手续不全,竞买活动认定为受托人(参拍人)的行为,成交后裁定参拍人为买受人,由此产生的法律后果由相关人员自行承担。

    5.与拍卖标的物有利害关系的人员(案件当事人、担保物权人、优先购买权等)均可参与竞买,不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    6.拍卖成交后,载有买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。竞买人决定参与竞买的,视为同意将载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

    五、咨询、集中展示看样的时间与方式。

    1.咨询:自本公告发布之日起至拍卖竞价结束前的工作时间接受咨询。

    2.集中展示看样:有意看样者请将姓名、联系方式及需要看样的网拍标的物编辑成短信发送至18822950587,本信息不设回复。若无人报名,本院将不再组织集中看样,报名截止至看样前一天。

    看样时间:202012151400

    看样集中地点:广东省东莞市塘厦镇宏业中心花园三阳购物中心明阳阁7C

    看样联系电话:尹先生18128551441

    六、拍卖规则说明

    1.延时出价功能:本次拍卖活动设置延时出价功能,竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

    2.拍卖方式:本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式,拍卖不限制竞买人数量,1人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。

    七、税、费承担

    1.本次拍卖标的物所涉及的(含原产权人应承担的)一切税、费和需补交的一切关联税、费(包括但不限于增值税、契税、所得税、营业税、印花税、过户手续费、权证费、土地出让金及交易中需缴纳的其他各种费用)及可能存在的一切欠费(诸如车辆违章罚款、停车费、物业费、水、电费等)均由买受人自己承担和支付。有关税费的种类、金额、缴付手续、发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、楼盘物业管理公司等相关部门查询核实,法院对此不作任何保证和承诺。

    2.买受人须及时履行相应的税、费缴纳支付义务。拍卖成交后由买受人自行办理一切所需税、费的缴付手续。买受人未及时足额缴付税、费,所导致的违约金及财产不能过户、交接等相关法律责任,均由买受人自行承担。

    八、拍卖余款支付

    1.标的物拍卖成交后,买受人须在2020123016将拍卖余款(成交价减去保证金)缴入法院指定账户[户名:东莞市第三人民法院,开户银行:中国农业银行东莞塘厦塘新支行,账号:442941010400069680000051548]填写缴款单时须在备注栏注明:拍卖标的物名称,并将缴款凭证、联系方式通过微信(18822950587方式通知本院工作人员。

    2.拍卖成交后买受人未按上述期限足额交纳拍卖余款的,视为悔拍,买受人所交纳的保证金不予退还。

    九、标的物的交接与过户

    1.拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,买受人本院工作人员的通知,携带付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件亲自到东莞市第三人民法院网拍小组(地址:广东省东莞市塘厦镇花园新街45号)签署《拍卖成交确认书》领取标的物确权裁定书、协助执行通知书及其他交付过户所需的文书材料。

    2.买受人收到前述文书材料后,需要办理标的物过户登记及申领产权证照的,由买受人凭法院出具的确权裁定标的物确权裁定书、协助执行通知书及其他交付过户所需的文书材料自行到相关管理部门办理相应的过户登记及产权证照申领手续。法院不负责、不保证拍卖标的物的过户、办证,买受人自行办理相关过户、办证手续,并承担相应的法律风险。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

    3.买受人凭法院出具的上述文书材料自行收取标的物,标的物为不动产,买受人因受被执行人或其他人阻扰无法自行收取的,法院负责清场、腾空后交付

    标的物的交付地点:广东省东莞市塘厦镇宏业中心花园三阳购物中心明阳阁7C

    十、辅助服务告知

    根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》有关规定,本院已委托东莞市嘉信拍卖有限公司对本标的物拍卖开展拍卖辅助工作,包括接受咨询、委托竞买手续的办理、引领评估勘验、看样,拍卖相关文书材料的交接等工作由其完成。联系人:罗小姐电话:0769-89808720

    十一、其他提示

    1.司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高,且司法拍卖的保证金、余款须以银行转账方式支付,竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    2. 本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人,没有接到通知的,在本次拍卖公告满五日视为已通知。

    3.对本次拍卖标的物的权属有异议者,请于本次拍卖竞价10前向本院提出。

    4.法院根据法律规定有权在拍卖开始前中止或者撤回拍卖。

    5.竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本拍卖公告及法院发布的拍卖须知,并自行下载查看与拍卖标的物有关的《财产价值评估报告》等材料,充分了解拍卖标的物的全部信息和拍卖规则,清楚司法拍卖活动的相关权利义务,理性参与竞买。

    十二、联系方式

    标的物、拍卖技术咨询电话:看样联系电话:尹先生18128551441 嘉信拍卖公司罗小姐 0769-89808720(标的物详情咨询)签署成交确认书、交接咨询)

    联系人:张小姐0769-89808967

    法院监督电话:0769-89808823

    淘宝技术咨询电话:400-822-2870

    联系地址:广东省东莞市塘厦镇花园新街45

    网址:http://www.dsfy.dg.gov.cn

     

                                                   广东省东莞市第三人民法院

                                                 年十一月十九日

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

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