(龙光君御旗峰)

东莞市莞城区体育路25号君御旗峰豪园9座1801、1802、1803

546

-元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/30 10:00

拍卖结束时间 2021/03/31 10:00

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房源特色
10折 一拍 别墅|住宅|公寓
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 546万

市场评估价 -万

保证金 100万

税费 5万

建筑面积 0㎡

楼层 18

小区 龙光君御旗峰

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 东莞市莞城区体育路25号君御旗峰豪园9座1801、1802、1803

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

519.3万

风险价

530.24万

收益空间

109.32万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    执行标的调查情况表(不动产)

    案  号

    (2020)粤19执423号

    承办法官

    胡法官

    书记员

    黄书记员

    申请执行人

    李宏伟

    被执行人

    陈兴、卢哲、廖志梅、陈先波、东莞市金来金实业投资有限公司

    标的名称

    东莞市莞城区体育路25号君御旗峰豪园9座1801、1802、1803[权属证明号码为0100772513、0100772515、0100772514]

    财产登记信息

    权利人

    陈兴

    共有权人

    □有    ☑无

    面积(平方米)

    237.67

    登记日期

    2015-04-16

    标的现状

    房屋类型

    住宅  别墅  □公寓  □自建房  □办公用房  □其他(                

    所在楼层(层)

    18

    整栋楼层(层)

    34/-2

    朝向

    采光:东南、西北    门口:东南

    户型

      5      2    4      1    2   阳台

    平面布局

       2    2   

    占有使用情况

    空置

    装修情况

    豪华( √  )普通(    )毛坯(    )

     

    无(    )  有(     另附清单)

    欠缴费用

    截止2020年6月尚欠物业费、水费等合计46691.93元。

    其他财产瑕疵

     

    调查人及时间

    2020年6月22日

     

     

     



    法院公告

    广东省东莞市中级人民法院

    关于东莞市莞城区体育路25号君御旗峰豪园9180118021803的拍卖公告

     

    广东省东莞市中级人民法院将于202133010时至33110时止(延时的除外),在京东网络司法拍卖平台上(网址:https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641540,户名:广东省东莞市中级人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的

    位于东莞市莞城区体育路25号君御旗峰豪园9180118021803 [权属证明号码为010077251301007725150100772514]

    二、拍卖价格

    1.本次拍卖财产评估价格5466410元,拍卖起拍价:5466410元。拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部税费(包括但不限于增值税等),买受人必须按国家法律法规的有关规定履行相应的缴纳税费义务。

    2.拍卖保证金:1000000。竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金,未足额交纳的不得参加竞买。申请执行人参加竞买的,请向法院提交书面申请,经法院确认后,可以不交纳保证金;但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳;拍卖财产有优先受偿权的,非优先债权人参加竞买,应依法交纳保证金。

    保证金支付方式:竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按京东系统提示报名缴纳保证金,系统会自动锁定该笔款项。

    拍卖成交后买受人悔拍的,保证金不予退还,由法院依法处理。

    京东拍卖(全国)竞拍流程/保证金缴纳咨询电话:4006-229-586

    3.拍卖方式:整体增价拍卖,即从起拍价开始以递增方式竞价,增价幅度20000元。一人以上报名且出价不低于起拍价,即可成交。

    三、竞买人条件

    1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,法律法规对买受人资格或者条件有特殊规定的除外。如为限购地区不动产,请竞买人自行确定是否具有相关资格。依法不得竞买的机构和个人不得参与竞买。根据发改财金【2018370号文件,失信被执行人禁止参与竞拍,如不按规定参加竞拍的,不利后果自行承担。

    2.竞买人须实名参加竞买。如竞买人需委托他人代为竞买的,委托代理人须是具备完全民事行为能力的自然人,并应当在竞价程序开始前到法院办理委托手续,经法院确认。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如没有委托或者委托手续不全的,竞买活动认定为委托代理人的个人行为,由此产生的法律后果由相关人员自行承担。

    3.与拍卖标的物有关的人员(案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)均可参加竞买,不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    4.竞买人须自行了解竞买条件,因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    5.对本次拍卖标的享有优先购买权的人,请在本次拍卖竞价程序开始7日前向法院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提出的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

    6.拍卖成交后,载有买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。

    四、财产现状及瑕疵说明

    1.本次拍卖财产权利人为陈兴,权属证明号码为010077251301007725150100772514,抵押权人为李宏伟。

    2.本次拍卖标的物为现状拍卖。标的物以实物现状为准,法院不能保证拍卖财产真伪或者品质,也不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请与法院预约亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    咨询、看样的时间与方式:本次拍卖竞价程序开始前的工作时间接受咨询。意向竞买人请至少提前两个工作日预约,并于202132415自行到标的物所在地即东莞市莞城区体育路25号君御旗峰豪园9座门口集中。如未有一人报名,则本次集中看样取消。

    看样咨询联系电话:4008-363-020或编辑短信发送至13501508049(本短信仅作预约登记,不一一予以回复)

    3.本次拍卖财产存在以下瑕疵:本次拍卖标的的君御旗峰豪园9180118021803(具有三个房产证号)打通一间使用,无法实现物理分割,现打包整体拍卖;该拍卖标的为空置;截止20206月尚欠物业费、水费等合计46691.93元。

    4.特别提醒:因法院调查的局限性,本次拍卖标的仍可能存在其它未披露的瑕疵,竞买人应在参与竞买前自行全面调查了解。竞买人一旦参与竞买,即视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

    五、费用承担

    1.本次拍卖标的所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费、金和所需补交的相关税、费、金(包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用等),及该财产有可能存在的一切欠费(包括但不限于管理费、水电费等)和办证过程中所产生的办证、过户等所有费用,均由买受人自行承担和支付。应支付的税、费等具体金额请竞买人自行查询核实,法院对此不作任何保证和承诺。

    2.买受人必须及时履行相应的缴纳税费义务。拍卖成交后纳税、支付相关费用等所有手续均由买受人自行办理。因买受人不及时足额缴付税费,导致的违约金以及财产不能过户、交接等有关法律责任,均由买受人自行承担。

    六、拍卖余款的支付

    买受人须在拍卖成交后10日内将拍卖余款转账至法院指定账户[户名:广东省东莞市中级人民法院,开户银行:中国农业银行东莞城区支行,账号:44271001040028961]。填写缴款单时请在备注栏注明:2020)粤19423案件拍卖款,并将缴款凭证提交给法院。

    特别说明:1.除向上述指定账户汇款外,不接受其他任何方式的缴款;2.拍卖成交后买受人不按照上述期限及时足额交纳拍卖余款的,视为悔拍,所交纳的保证金不予退还。

    七、财产交接与过户

    1.拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,法院将安排专人通知买受人办理有关财产和凭证的交接手续。买受人有义务亲自到法院配合办理交接手续,保持联系电话畅通,送达地址正确有效。

    2.买受人办理相关材料交接手续后,凭法院出具的拍卖成交裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关行政主管部门办理标的物权属变更手续。法院不负责、不保证拍卖财产的办证及过户,买受人自行负责办理相关手续并承担相应的法律风险。

    3.买受人凭法院出具的上述法律文书自行接收标的物。买受人自行负责办理相关手续并承担相应的法律风险。

    4.2020725日以后非本市户籍居民通过司法拍卖购买商品住房,可不受东建[2020]7号关于商品住房限购政策的限制,但同样须执行我市现行商品住房限转让的规定,即须取得不动产证满3年后方可交易转让。

    八、辅助服务告知

    依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,本院已委托江苏京东信息技术有限公司承担网络司法拍卖辅助工作,包括接受咨询、引领查看、委托竞买手续的办理、拍卖相关文书材料的交接等工作均由该公司协助完成。

    九、其他提示

    1.司法拍卖的保证金、剩余款项以银行转账的方式支付,因付款数额问题竞买人可能会碰到当天限额无法完成支付的情形,请竞买人根据自身情况充分了解银行充值和转账的限额情况,提前做好准备和安排,避免因此造成不必要的损失。

    2.竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本拍卖公告及法院发布的竞买须知,并自行下载查看与拍卖财产有关的评估报告等材料,充分了解拍卖标的的全部信息和拍卖规则,清楚司法拍卖活动的相关权利义务,理性参与竞买。

    3.法院已将本次拍卖事项依法通知申请执行人李宏伟、被执行人陈兴、卢哲、廖志梅、陈先波、东莞市金来金实业投资有限公司、已知的优先购买权人。法院在此再次予以通知和公示,公示满五日即视为已经通知相关人员。

    4.法院根据法律规定有权在拍卖开始前中止或者撤回拍卖。

    十、联系方式

    执行法官:法官

    咨询看样及标的物详情:京东司法拍卖客服热线:4008-363-020

    成交确认书/成交裁定咨询电话:0769-89811800

    法院监督电话:0769-22499762

    联系地址:广东省东莞市莞城区东城西路187号东莞市中级人民法院执行局

     

     广东省东莞市中级人民法院

    二〇二一年一月二十日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
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