(环球贸易广场)

东莞市大朗镇富康路233号大朗毛织贸易中心2-B216的房产

43

15000元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/26 10:00

拍卖结束时间 2021/03/27 10:00

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房源特色
10折 一拍 商业|市场|商品房
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 43万

市场评估价 43.32万

保证金 8万

税费 0万

建筑面积 28.88㎡

楼层 0

小区 环球贸易广场

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 东莞市大朗镇富康路233号大朗毛织贸易中心2-B216的房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

41.15万

风险价

42.02万

收益空间

8.66万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的名称

    东莞市大朗镇富康路233号大朗毛织贸易中心2-B216的房产(权属证号为粤(2019)东莞不动产权第0081647

    权证情况

    房产证号

    20190081647

    土地证号

    标的所有人

    向波

    标的现状

    房屋用途

    商业服务

    房屋性质

    市场化商品房

    土地用途

    出让

    使用情况

     

      

     

    权利限制情况

    1.广东省东莞市第二人民法院查封;

    2.买受人需承担过户风险及费用,标的质量以实物为准;

    3.买受人自行缴纳应交各项税费及承担房屋过户风险。

    标的物介绍

    建筑总面积

    28.88平方米

    土地总面积

    登记日期

    2019-04-01

    装修情况

    简装

    标的物估值

    标的评估总价

    433200

    其他费用情况

    物业费、取暖费、水电煤费、其他费用

           备注

     请自行了解交易税费问题及过户问题等法律风险,自觉遵守房屋所在地限购限价等政策,自行处理水电费物业费等费用

    承办人签名确认

     



    法院公告

    广东省东莞市第二人民法院

    关于东莞市大朗镇富康路233号大朗毛织贸易中心2-B216的房产(权属证号为粤(2019)东莞不动产权第0081647的拍卖公告

    广东省东莞市第二人民法院将于202132610时至20213月27日10止(延时的除外)在东莞市第二人民法院京东网司法拍卖网络平台上(网址:https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641542,户名:东莞市第二人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:被执行人向波所有的位于东莞市大朗镇富康路233号大朗毛织贸易中心2-B216的房产(权属证号为粤(2019)东莞不动产权第0081647(详见评估报告、明细表,自行下载)

    起拍价:433200元,保证金:80000元,增价幅度:2000元。

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人需自行了解是否具备购买资格,如不具备购买资格参与竞拍的由竞买人自行承担相应的法律责任。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。如限购地区的不动产,请于拍卖前自行咨询政府相关职能部门。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:(一)负责执行的人民法院;(二)网络服务提供者;(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:拍卖期间接受咨询(双休日除外)。有意看样者请于20203415时前与辅助机构预约(看样咨询联系电话:4008-363-020),或将您的姓名、联系方式及需要看样的财产名称编辑成短信发送至13501508049,并于20213月22日11:00时前到达东莞市大朗镇富康路233号大朗毛织贸易中心2-B216。如无人预约,则本次看样取消。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    五、标的物以实物现状为准,不保证能正常使用,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    特别提醒:因法院调查的局限性,本次拍卖标的仍可能存在其它未披露的瑕疵,对标的物的属性过户要求和流程税费缴付标准及起止时间,竞买人应在参与竞买前自行向有关部门全面调查了解,对本次拍卖所公开信息法院和拍卖平台不构成保证或担保。竞买人一旦参与竞买,即视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

    六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的一切欠费(如车辆违章、物业费、停车费等)均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉买受人必须按有关国家法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务。

    七、财产交接与过户

    1.拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,法院将安排专人通知买受人办理有关财产和凭证的交接手续。买受人有义务亲自到法院配合办理交接手续,保持联系电话畅通,送达地址正确有效。

    2.买受人办理相关材料交接手续后,凭法院出具的拍卖成交裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关行政主管部门办理标的物权属变更手续,因政策原因和其它原因导致不能过户风险由竞买人承担。法院不负责、不保证拍卖财产的办证及过户,买受人自行负责办理相关手续并承担相应的法律风险。

    八、拍卖竞价前意向竞买人须在京东网注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需要通过实名认证),在线支付竞买保证金。拍卖结束后,未能竞得者冻结的保证金将自动解冻,冻结期间不计利息;竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。若拍卖流拍的,所有竞买人冻结的保证金将自动解冻,冻结期间不计利息。

    九、辅助服务告知

    依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,本院已委托江苏京东信息技术有限公司承担网络司法拍卖辅助工作,包括接受咨询、引领查看、委托竞买手续的办理、拍卖相关文书材料的交接等工作均由该公司协助完成。

    十、拍卖余款由竞得者在20214116时前缴入法院指定账户[户名:东莞市第二人民法院执行代管款专户,开户银行:中国建设银行东莞市长安支行,账号:4400 1779 1080 5300 9743142825]。填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[2020)粤197214396拍卖款],并用手机将汇款凭证拍成照片发送到13501508049上(短信不作回复)。

    十一、竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

    京东拍卖(全国)竞拍流程/保证金缴纳咨询电话:4006-229-586

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知,并自行下载查看与拍卖财产有关的评估报告等材料,充分了解拍卖标的的全部信息和拍卖规则,清楚司法拍卖活动的相关权利义务,理性参与竞买。

    标的物情况介绍摘录自正中联行房字[2021]10004房地产评估报告

    司法线下辅助机构咨询电话:

    江苏京东信息技术有限公司:4008-363-020 (标的物详情、看样时间咨询、签成交确认书)

    法院监督电话:0769-89889333(法院监督电话只接收投诉、不受理不处理拍卖咨询)

    成交确认书/成交裁定咨询电话:0769-89889358

    联系地址:东莞市长安镇莞长路158

    网址:http://www.dgdefy.cn/dgey

    详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

    广东省东莞市第二人民法院

    二〇二一年二月二十二日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

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