(宏远时代广场)

黄永辉名下的位于广东省东莞市南城区莞太大道6号时代广场天骏阁1902号

240

17073元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/26 10:00

拍卖结束时间 2021/03/27 10:00

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房源特色
10折 一拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 240万

市场评估价 275.78万

保证金 48万

税费 19万

建筑面积 141.01㎡

楼层 0

小区 宏远时代广场

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 黄永辉名下的位于广东省东莞市南城区莞太大道6号时代广场天骏阁1902号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

228.7万

风险价

233.52万

收益空间

48.14万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年02月09日 开始

    2021年02月10日 结束

    流拍价

    241万

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房产价值

折价率:10折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

广东省东莞市第二人民法院

竞价标的调查情况表

标的名称

位于广东省东莞市南城区莞太大道6号时代广场天骏阁1902【不动产权证号为粤(2017)东莞不动产权第0132467

权证情况

产权证

粤(2017)东莞不动产权第0132467

标的所有人

黄永辉

标的现状

房屋用途

住宅

土地性质及用途

国有土地

是否出租或承包

 

权利限制情况

1、被东莞市第二人民法院查封

2、抵押权人:中国银行股份有限公司东莞厚街支行

3、抵押权人:易绿璐

标的物介绍

建筑总面积

141.01平方米

土地总面积

5447.7平方米

登记日期

2017-07-05

装修情况

简装

标的物估值

标的评估总价

2407466

其他费用情况

物业费、水电煤费、其他费用等

其他须说明的瑕疵

请自行了解交易税费问题及过户问题等法律风险,自觉遵守房屋所在地限购限价等政策,自行处理水电费物业费等费用。



法院公告

广东省东莞市第二人民法院

关于拍卖黄永辉名下位于广东省东莞市南城区莞太大道6号时代广场天骏阁1902【不动产权证号为粤(2017)东莞不动产权第0132467的公告

广东省东莞市第二人民法院将于2021年3月26日上午10时至2021年3月27日上午10止(延时的除外)在东莞市第二人民法院京东网司法拍卖网络平台上(网址: https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641542,户名:东莞市第二人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的:被执行人黄永辉名下的位于广东省东莞市南城区莞太大道6号时代广场天骏阁1902【不动产权证号为粤(2017)东莞不动产权第0132467,评估价:2407466 (自行下载评估报告),起拍价:2407466,保证金:480000,增价幅度:10000请自行了解交易税费问题及过户问题等法律风险,自觉遵守房屋所在地限购限价等政策,自行处理水电费物业费等费用。

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。如限购地区的不动产,请于拍卖前自行咨询政府相关职能部门。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:(一)负责执行的人民法院;(二)网络服务提供者;(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任及不利后果。

三、咨询、展示看样的时间与方式:拍卖期间接受咨询(双休日除外)。有意竞买者请于2021年3月11午11时00到达广东省东莞市南城区莞太大道6号时代广场天骏阁1902集中对标的物进行看样。当前疫情期间,现场看样需佩戴口罩,同时应避免聚集,服从辅助机构安排。

四、优先购买权人参加竞买的,应于2021323日下午15前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交;本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟内如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

六、标的物以实物现状为准,不保证能正常使用,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,过户风险自负。

八、税费问题:办理交接、过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的一切欠费(如物业费、水电费、车辆违章费和停车费等)均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务,水、电等户名变更手续由买受人自行办理,相关费用自理。

九、拍卖竞价前京东网拍卖系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。拍卖结束后,未能竞得者锁定的保证金将自动释放,锁定期间不计利息;竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。若拍卖流拍的,所有竞买人锁定的保证金将自动释放,锁定期间不计利息。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(抵押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖余款由竞得者在成交后七日内缴入法院指定账户[户名:东莞市第二人民法院执行代管款专户,开户银行:中国建设银行股份有限公司东莞长安支行,账号:44001779108053009743142334]

十二、竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询

 

 

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录自:阿里拍卖大数据询价平台作出的阿里拍卖网询2020121700198571《网络询价报告》、京东大数据评估询价平台作出的网询号:jdbdhouse2020121700112 《网络询价报告》、中国工商银行融e购电商平台作出的网询号:3fa09963570749608d8af14506439d5e《网络询价报告》

 

 

司法线下辅助机构咨询电话:

东莞市诚远商务服务有限公司0769-23062236汤生 13360652923、陈生13827290863(标的物详情、看样时间咨询)

公司地址:东莞市莞城区东城大道金澳花园A座四楼410A

可关注诚远微信公众号:诚远商务服务网络司法拍卖辅助

法院监督投诉电话:0769-89889333(此电话只接收投诉、不受理不处理拍卖咨询)

京东司法拍卖服务平台 客服热线:4008-363-020

联系地址:广东省东莞市厚街镇厚街大道东5号厚街法庭

网址:http://www.dgdefy.cn/dgey。详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

 

 

广东省东莞市第二人民法院

二○二一年二月二十二日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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