([预估])

位于东莞市南城区宏图大道17号城市风景街区11号楼11-302号

349

11199元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/27 10:00

拍卖结束时间 2021/03/28 10:00

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房源特色
5.6折 变卖
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 624万

市场评估价 -万

保证金 69万

税费 37万

建筑面积 312.13㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 位于东莞市南城区宏图大道17号城市风景街区11号楼11-302号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

593.04万

风险价

605.53万

收益空间

124.85万

交易记录

  • 一拍 撤拍

    2020年11月27日 开始

    2020年11月28日 结束

    撤拍中止价

    437万

  • 一拍 流拍

    2020年11月27日 开始

    2020年11月28日 结束

    流拍价

    437万

  • 二拍 流拍

    2020年12月23日 开始

    2020年12月24日 结束

    流拍价

    350万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

执行标的调查情况表(房产)

   

2020)粤1971执恢1840

承办法官

 

书记员

 

☆ ※ 标的名称

东莞市南城区宏图大道17号城市风景街区11号楼11-302

☆ ※ 房产类型

□普通住宅 □别墅 □公寓 □洋房 þ商铺 □写字楼 □其他(请注明:    

产权年限

7050其他      

房产登记日期

2013-05-22

☆ ※ 建筑面积

312.13

☆ ※ 楼层

  3  层,共 3

房屋性质

 商品房

电梯情况

          

装修情况

精装

户型

                

房产权证情况

房产所有权人:   张常宇    共有权人:□有(           þ

房地产权证号:0400506876

 

权利限制情况

查封情况

广东省东莞市第一人民 法院查封

 

他项权利人

抵押于 招商银行股份有限公司东莞分行等

 

占有使用情况

是否腾空     □是   þ

有无钥匙   □有    þ

 

是否有人占有使用

þ     □否

占有使用人情况 □被执行人 þ承租人

□其他人(与被执行人关系       

 

租赁情况

þ有租赁且有书面合同 □有租赁无书面合同 

□无租赁 □其他(请注明: 拍卖成交后承租人将搬离  

 

租赁期限

           月 至            

 

租金

      /

 

物管调查情况

开发商

 

 

物业公司

 

 

物管费用

 

 

是否拖欠物业管理费

□是(拖欠金额    不详         )□否

 

是否拖欠水电、燃气费等

□是(拖欠金额      不详          )□否

 

对室内情况进行拍照(5张以上):þ完成        □未完成

 

 



法院公告

 

广东省东莞市第一人民法院关于位于东莞市南城区宏图大道17号城市风景街区11号楼11-302的变卖公告

 

     广东省东莞市第一人民法院将于202112710时起在东莞市第一人民法院京东网司法拍卖网络平台上(网址:https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641541户名:东莞市第一人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下:

 

一、本次变卖的方式

 

1、本次网络司法变卖期为202112710时至202132810时止(共60天,延时的除外,变卖期开始后,如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价,则自第一次出价开始,变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可以递增出价方式参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价),竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。24小时和延时的竞价倒计时内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得;24小时和延时的竞价倒计时内有其他人出价的,变卖财产由竞价倒计时结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价倒计时结束时整个变卖期结束。

举例说明:假设标的物变卖期为20179110:00-2017103010:00,此期间内有竞买人在20179211:00出价,则变卖期转为24小时竞价倒计时至20179311:00结束(延时除外)。】

 

2竞买人需要先报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;本次变卖不设保留价,至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

 

  1. 变卖标的:位于东莞市南城区宏图大道17号城市风景街区11号楼11-302(详见评估明细表,自行下载)。

    变卖价:3495856元;

    变卖预缴款:3495856元(已含保证金690000元);

    增价幅度:20000

     

  2. 对上述标的权属有异议者,请于2021121前与本院经办法官联系。

     

  3. 咨询、集中展示看样的时间与方式:自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止接受咨询(8:30-12:0014:00-17:30 ;双休日、节假日除外)。

    有意看样者,请务必提前1个工作日编辑短信:“看样人姓名+联系电话+预约位于东莞市南城区宏图大道17号城市风景街区11号楼11-302看样”发送至18029130289 预约报名( 118日截止预约报名 ;预约短信不一一回复,如有特殊情况,将以短信或电话通知为准。),短信发送后,请于  202112010:30分准时  到达标的物所在地(东莞市南城区宏图大道17号城市风景街区11号楼11-302)统一集中看样(看样联系电话:18029130289),法院不另行安排看样时间。如未有一人预约报名,则本次集中看样取消。

    咨询竞拍流程及相关操作:京东司法拍卖客服热线400-622-9586

    五、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。如为限购地区不动产请自行确定是否具有相关资格。(注意:竞买人条件应视变卖标的物的具体情况作出详细说明)

     

    六、参与竞买人如有未能开设京东账户等原因,可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)代为竞买,但须在竞价程序开始前的2021121到本院南城人民法庭提交合法有效的证明和办理委托手续(注意:需进行后台登记);竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本院南城人民法庭办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为京东账户实名注册人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

     

    七、本标的物的优先购买权人相关说明:

    无优先购买权人。

     

    八、优先购买权人参加竞买的,应于2021121前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

     

    九、本院因无法通知本案被执行人张常宇,本公告发布满五日视为已经通知。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

     

    十、变卖的标的物以实物现状进行变卖,其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交时的现状为准,法院不能保证变卖财产真伪或者品质,不承担变卖标的瑕疵担保责任。竞买人决定参与竞买的,视为对变卖财产完全了解,并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负

     

    十一、买受人付清余款后应及时交接标的物,并自行办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

     

    十二、特别提醒:竞买人决定参与竞买的,视为对本条完全了解和同意遵守,并自愿承担和接受变卖财产一切已知和未知瑕疵,否则责任自负。

    过户:变卖成交买受人付清全部变卖价款后,凭法院出具的民事裁定书拍卖/变卖成交确认书等自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。能否办理过户手续、过户风险及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,变卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

    办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的一切欠费(如物业费、水电费等)均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于变卖前至标的物所在地地方税务局、车辆管理部门等相关单位自行查询,与变卖人无涉。买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务。

     

    十三、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付变卖预缴款,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。变卖成交的,本标的物竞得者被冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户,其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的(即流拍的),竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻,变卖预缴款冻结期间不计利息。

     

    十四、如果成交价等于变卖预缴款,则竞得者无需额外支付钱款,变卖预缴款会直接转到法院账户,竞得者等待法院通知或联系法院预约时间办理手续即可;如果成交价高于变卖预缴款,竞得者须按照以下说明支付高出部分的尾款:

    变卖余款由竞得者在变卖成交之日起14内缴入法院指定账户[户名:东莞市第一人民法院,开户银行:中国工商银行东莞分行营业部,账号:9558832010000185273]填写缴款单时请在备注栏注明:变卖标的物名称,并将缴款凭证、身份证、联系方式通过微信(18029130289,加微信时,请备注所竞得标的名称以及成交人信息)等方式通知本院工作人员。本院工作人员核对变卖款汇款情况和办理相关手续后,通知买受人(凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)到东莞市第一人民法院南城人民法庭办理成交手续。

     

    十五、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续,法院可以裁定重新变卖。重新变卖时,原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的,变卖预缴款中的保证金部分不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

     

    十六、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

     

    十七、司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、变卖预缴款、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付变卖预缴款、保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http:// help.jd.com/user/issue/359-1659.html      

     

    竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。

    咨询联系方式:东莞市卓越拍卖有限公司 0769-2281116218029130289(标的物详情、拍卖技术咨询、预约办理成交确认书)

    卓越拍卖服务公司地址:东莞市南城区鸿福路鸿富楼九E

    京东司法拍卖服务平台 客服热线:4008-363-020

    南城人民法庭法官:0769-23198762(仅限于过户裁定咨询)

    法院纪检电话:0769-88677860

    联系地址:东莞市南城街道宏图路与环城路交汇处东北角

    网址:http://www.dgdyfy.gov.cn/

                                   广东省东莞市第一人民法院

    二〇二一年一月八日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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