([预估])

东莞市横沥镇中山路怡景湾商业楼1幢312房

25

6240元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/11 10:00

拍卖结束时间 2021/02/09 10:00

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房源特色
8折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 31万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 0万

建筑面积 40.68㎡

楼层 3

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 东莞市横沥镇中山路怡景湾商业楼1幢312房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

30.14万

风险价

30.77万

收益空间

6.34万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年10月19日 开始

    2020年10月20日 结束

    流拍价

    32万

  • 二拍 流拍

    2020年11月16日 开始

    2020年11月17日 结束

    流拍价

    25万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

不动产竞价标的调查情况表

 

标的名称

东莞市横沥镇中山路怡景湾商业楼1312

权证情况

房地产权证

2900677224

房屋所有权证

-----

土地使用权证

-----

标的所有人

李伟娜

标的现状

房屋用途

住宅

土地性质

-----

土地用途

-----

使用情况

空置

  

-----

权利限制情况

被东莞市中级人民法院查封

标的物介绍

建筑总面积

40.68平方米

土地总面积

-----

登记日期

-----

装修情况

普通

标的物估值

标的评估总价

317,304

其他费用情况

不详

 



法院公告

广东省东莞市中级人民法院

关于东莞市横沥镇中山路怡景湾商业楼1312的变卖公告

广东省东莞市中级人民法院将自2020121110时开始,在京东网络司法拍卖平台上(网址: https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641540,户名:广东省东莞市中级人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下:

一、变卖标的

位于东莞市横沥镇中山路怡景湾商业楼1312,详见深和评报字[2020]第(房)DC08005房地产估价报告,请自行下载查看。上述财产经2次网络司法拍卖均流拍。

二、变卖价格

1.本次变卖财产评估价格317304元,变卖价:253844。变卖活动计价货币为人民币,变卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部税费(包括但不限于增值税等),买受人必须按国家法律法规的有关规定履行相应的缴纳税费义务。

2.保证金:50000

变卖成交后买受人不交纳尾款的,保证金不予退还,由法院从所交纳变卖价款中扣留以上保证金后依法处理。

三、变卖期

本次司法变卖期为60日,变卖期的开始时间为2020121110时。

变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。60日变卖期内无人出价竞买的,本次变卖不成交。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,法律法规对买受人资格或者条件有特殊规定的除外。如属于限购地区不动产,请竞买人自行了解确认是否具备购买条件。依法不得竞买的机构和个人不得参与竞买。根据发改财金【2018370号文件,失信被执行人禁止参与竞拍,如不按规定参加竞拍的,不利后果自行承担。

2.竞买人须实名参加竞买。如竞买人需委托他人代为竞买的,委托代理人须是具备完全民事行为能力的自然人,并应当在竞价程序开始前到法院办理委托手续,经法院确认。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如没有委托或者委托手续不全的,竞买活动认定为委托代理人的个人行为,由此产生的法律后果由相关人员自行承担。

3.与变卖标的物有关的人员(案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)均可参加竞买,不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

4.竞买人须自行了解竞买条件,因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

5.对本次变卖标的享有优先购买权的人,请在本次变卖竞价程序开始7日前向法院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提出的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

6.变卖成交后,载有买受人真实身份的变卖成交确认书将在网络司法变卖平台上公示。

五、财产现状及瑕疵说明

1. 本次拍卖财产权利人为李伟娜,房产权证号为2900677224。财产的具体状况请仔细阅读评估报告。

2.本次变卖标的物为现状变卖。标的物以实物现状为准,法院不能保证变卖财产真伪或者品质,也不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请与法院预约亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

咨询时间与方式:自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止接受咨询(仅在工作时间,即周一至周五8:30-12;00,14:30-17:30接受咨询,节假日除外)。

咨询竞拍流程及相关操作:京东司法拍卖客服热线4006-229-586

咨询看样及标的物详情:京东司法拍卖客服热线4008-363-020

成交确认书/成交裁定咨询电话:0769-89811354

意向竞买人请至少提前两个工作日预约,并编辑短信(内容格式为“看样人姓名+手机号码+标的物名称”)发送至13501508049作为参看登记(不逐一回复)。有意看样者请于202012816时自行到标的物所在地即东莞市横沥镇中山路怡景湾商业楼1门口集中。如未有一人报名,则本次集中看样取消。

3. 本次拍卖财产存在以下瑕疵:本次拍卖房产目前无人居住。

4.特别提醒:因法院调查的局限性,本次变卖标的仍可能存在其它未披露的瑕疵,竞买人应在参与竞买前自行全面调查了解。竞买人一旦参与竞买,即视为对变卖财产完全了解,并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、变卖流程

1.竞买资格的取得。竞买人交齐变卖价全款后,可取得竞买资格。

拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册京东账户并通过实名认证(已注册京东账户需通过实名认证),在线支付变卖预缴款,具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东网络平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。变卖成交的,本标的物竞得者被冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户,其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的(即流拍的),竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻,变卖预缴款冻结期间不计利息。

2.竞价程序。变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买,增价幅度:2000。竞价程序设置延时出价功能,在竞价程序结束的前5分钟(以系统接受竞价的时间显示为准),如果有竞买人出价,在此次出价的时间基础上自动延时5分钟,循环往复直到没有竞买人出价时,竞价程序结束。

3.变卖成交。竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得;竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。

八、费用承担

1.本次变卖标的所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费、金和所需补交的相关税、费、金(包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用等),及该财产原所有人有可能存在的一切欠费(包括但不限于管理费、水电费等)和办证过程中所产生的办证、过户等所有费用,均由买受人自行承担和支付。应支付的税、费等具体金额请竞买人自行查询核实,法院对此不作任何保证和承诺。

2.买受人必须及时履行相应的缴纳税费义务。变卖成交后纳税、支付相关费用等所有手续均由买受人自行办理。因买受人不及时足额缴付税费,导致的违约金以及财产不能过户、交接等有关法律责任,均由买受人自行承担。

九、变卖尾款的交纳

如变卖成交价高于变卖价的,买受人须在变卖成交后10日内将变卖尾款转账至法院指定账户[户名:广东省东莞市中级人民法院,开户银行:中国农业银行东莞城区支行,账号:44271001040028961],转账时请备注2020)粤1936案件变卖款。转账成功后请及时与网拍辅助机构人员联系,提交缴款凭证。

特别说明:1.除向上述指定账户汇款外,不接受其他任何方式的缴款;2.变卖成交后,买受人逾期未支付变卖尾款的,法院可以裁定重新变卖。重新变卖时,原买受人不得参加竞买。买受人悔拍后保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务;保证金数额不足支付原拍卖价款造成的差价、费用损失的,可以责令原买受人补交,拒不补交的,法院强制执行。

十、财产交接与过户

1.变卖成交买受人付清全部变卖价款后,法院将安排专人通知买受人办理有关财产和凭证的交接手续。买受人有义务亲自到法院配合办理交接手续,保持联系电话畅通,送达地址正确有效。

2.买受人办理相关材料交接手续后,凭法院出具的变卖成交裁定书、协助执行通知书、成交确认书等法律文书自行办理标的物现场接收;如需办理权属登记、变更等手续的,也由买受人自行至相关行政主管部门申请办理。法院不负责、不保证变卖财产的交接、办证及过户,买受人自行负责办理并承担相应的法律风险。

3.买受人凭法院出具的上述法律文书自行接收标的物,并应与案外人依法协商处理标的物的租赁情况。

4.2020725日以后非本市户籍居民通过司法拍卖购买商品住房,可不受东建[2020]7号关于商品住房限购政策的限制,但同样须执行我市现行商品住房限转让的规定,即须取得不动产证满3年后方可交易转让。

十一、辅助服务告知

1.依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,本院已委托江苏京东信息技术有限公司承担网络司法拍卖辅助工作,包括接受咨询、引领查看、委托竞买手续的办理、拍卖相关文书材料的交接等工作均由该公司协助完成。

十二、其他提示

1.司法变卖的变卖款、尾款以银行转账的方式支付,因付款数额问题竞买人可能会碰到当天限额无法完成支付的情形,请竞买人根据自身情况充分了解银行充值和转账的限额情况,提前做好准备和安排,避免因此造成不必要的损失。

2.竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本变卖公告及法院发布的竞买须知,并自行下载查看与变卖财产有关的评估报告等材料,充分了解变卖标的的全部信息和变卖规则,清楚司法变卖活动的相关权利义务,理性参与竞买。

3.法院根据法律规定有权在变卖期开始前中止或者撤回变卖。

十三、联系方式

执行法官:张法官;

咨询看样及标的物详情:京东司法拍卖客服热线:4008-363-020

成交确认书/成交裁定咨询电话:0769-89811354

法院监督电话:0769-22499762

联系地址:广东省东莞市莞城区东城西路187号东莞市中级人民法院执行局

广东省东莞市中级人民法院

二〇二〇年十一月十七日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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概述 普通学区

房源附件共有学校10所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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