([预估])

东莞市黄江镇北岸村公常路江山花园江山阁1栋303、304号

165

14009元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/24 10:00

拍卖结束时间 2020/12/25 10:00

0人报名

8设置提醒

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房源特色
10折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 165万

市场评估价 -万

保证金 33万

税费 2万

建筑面积 118.05㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 东莞市黄江镇北岸村公常路江山花园江山阁1栋303、304号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

157.11万

风险价

160.42万

收益空间

33.07万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    房产标的调查情况表

    标的名称

    东莞市黄江镇北岸村公常路江山花园江山阁1303304

    权证情况

    法院执行裁定书

    2020)粤197118212

    权属证明号码

    21006828922100682893

    标的所有人

    樊常谦

    询价反馈日期

    20201023

    建筑现状

    房屋用途

    普通住宅

    是否已腾空

    使用情况

    无人使用

    钥匙情况

    无钥匙

    权利限制情况

    1、东莞市黄江镇北岸村公常路江山花园江山阁1303被东莞市第一人民法院首封;东莞市黄江镇北岸村公常路江山花园江山阁1304号被深圳市罗湖区人民法院首封,已取得处置权。

    2、已抵押于中国银行股份有限公司东莞分行、中国工商银行股份有限公司寮步支行和东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司。

    提供的文件

    1、《执行裁定书》;2、《拍卖成交确认书》;3、《协助执行通知书》。

    标的物介绍

    登记日期

    201487

    面积

    118.05

    阳台朝向

    西南向

    楼层

    3层,共26

    户型

    422

    其他说明

    120201112日已拖欠物业管理费、水费共计10382.53元,具体费用请竞买人于拍卖前至标的物所在的物业管理处自行查询。

    2、该房产属于一房两证的情况。

    标的评估总价

    1653880.5



    法院公告

    东莞市第一人民法院关于东莞市黄江镇北岸村公常路江山花园江山阁1栋303、304(权属证书号:2100682892、2100682893的拍卖公告

    东莞市第一人民法院将于2020122410时至2020122510(延时的除外)在东莞市第一人民法院京东网络司法拍卖平台上(网址: https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641541,户名:东莞市第一人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:东莞市黄江镇北岸村公常路江山花园江山阁1303304。面积:118.05㎡,本次拍卖按照标的现状进行拍卖

    起拍价:1653880.5元,保证金:330000元,增价幅度:8000元(或其倍数)。

    二、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。如为限购地区不动产请自行确定是否具有相关资格。

    参与竞买人如有未能开设京东账户等原因,可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)代为竞买,但须在竞价程序开始前及付保证金前到本院东城法庭办理委托手续(需进行后台登记);竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本院东城法庭办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为京东账户实名注册人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、  咨询时间与方式:自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止接受咨询(仅在工作时间,即周一至周五9:00-12:0014:30-18:00接受咨询、登记,节假日除外)。

    咨询看样及标的物详情:京东司法拍卖客服热线4008-363-020

    咨询竞拍流程及相关操作: 京东司法拍卖客服热线4006-229-586

    尾款缴纳/成交裁定咨询电话:0769-88677647

    四、看样安排:

    集中看样时间:2020122110如需预约看样,请至少提前两个工作日预约,并编辑短信(内容格式为“看样人姓名+手机号码+标的物名称”)发送至13501508049作为看样登记(不逐一回复)。看样当天请按时到达,法院不另行安排看样时间。如未有一人报名,则本次集中看样取消。

    看样集中地点:东莞市黄江镇北岸村公常路江山花园江山阁1303304(该标的物地址)。

    五、优先购买权人参加竞买的,应于2020122116时前向本院执行局提交合法有效的证明进行资格确认及登记,资格经法院确认并登记后方可取得优先竞买资格;未经确认登记的,不得以优先购买权人身份参与竞买。

    六、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式拍卖不限制竞买人数量,1人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交

    本次拍卖活动设置延时出价功能,竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

    七、标的物以实物现状为准,法院不能保证拍卖财产真伪或者品质,不承担拍卖标的瑕疵担保责任。竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    特别提醒:

    120201112日已拖欠物业管理费、水费共计10382.53元,具体费用请竞买人于拍卖前至标的物所在的物业管理处自行查询。

    2、该房产属于一房两证的情况。

    八、过户:拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

    办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用)由买受人自行承担,有可能存在的一切欠费(如物业费、水电费等)由买受人自行处理,具体费用请竞买人于拍卖前至标的物所在地税务部门、房产部门、国土部门、供水供电部门、标的物的所在物业管理处等相关单位自行查询,与拍卖人无涉。买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务。

    九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入东莞市第一人民法院指定账户,拍卖余款由竞得者于202111516时前缴入法院指定账户[户名:东莞市第一人民法院,开户银行:中国农业银行东莞金域华府支行,账号:6228400607066321869]本院工作人员核对拍卖款汇款情况和办理相关手续后,及时通知买受人(凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)到东莞市第一人民法院东城法庭办理成交手续。

    重要提示:拍卖标的保证金金额在1000万及以上的,或企业参与竞买,请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金额缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续,导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

    缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打京东司法拍卖服务热线:4006-229-586

    十一、关于拍卖平台提供的银行贷款信息,为平台、银行提供的服务,与法院无关。竞买人应于竞拍前与银行联系,以确定本标的物及竞买人自身是否符合贷款条件,能否获得贷款,由贷款引起的后果须由竞买人自行承担。

    司法拍卖贷款热线:4008-363-020     

    十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http:// help.jd.com/user/issue/359-1659.html

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

    温馨提示:竞买人成交之后,需耐心等待法院工作人员通知,前往法院办理成交签收手续。

    咨询看样及标的物详情:京东司法拍卖客服热线4008-363-020

    尾款缴纳/成交裁定咨询电话:0769-88677647

    东莞市第一人民法院东城人民法庭:尹法官、刘书记员0769-86101850

    法院纪检电话:0769-88677860

    联系地址:东莞市东城街道东城东路东城人民法庭三楼307室。

    网址:http://www.dgdyfy.gov.cn/

                                            东莞市第一人民法院

    二〇二〇年十一月十九日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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