(万科紫台)

梅蓁名下的位于东莞市虎门镇连升中路68号龙泉豪苑9幢802房

501

13000元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/21 10:00

拍卖结束时间 2020/12/22 10:00

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房源特色
10折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 501万

市场评估价 1206.19万

保证金 100万

税费 40万

建筑面积 385.65㎡

楼层 8

小区 万科紫台

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 梅蓁名下的位于东莞市虎门镇连升中路68号龙泉豪苑9幢802房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

476.27万

风险价

486.3万

收益空间

100.26万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    广东省东莞市第二人民法院

    不动产竞价标的调查情况表

    标的名称

    位于东莞市虎门镇连升中路68号龙泉豪苑9802房(产权证号为0600816520

    权证情况

    产权证

    0600816520

    标的所有人

    梅蓁名下

    标的现状

    房屋用途

    住宅

    土地性质及用途

    国有土地

    是否出租或承包

     

    权利限制情况

    1、被东莞市第二人民法院查封

    2、抵押权人:中国银行股份有限公司东莞虎门支行、东莞市联胜非融资性担保有限公司

    标的物介绍

    建筑总面积

    385.65平方米

    土地总面积

    不详

    登记日期

    2015-07-24

    装修情况

    精装修

    标的物估值

    标的评估总价

    5013450

    其他费用情况

    物业费、水电煤费、其他费用等

    其他须说明的瑕疵

    竞买人请自行了解交易税费问题、过户问题等法律风险。竞买人在办理竞买手续时应自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果,自觉遵守房产所在地限购限价等政策。拍卖标的物所涉及的水、电、煤气、物业管理费等相关未受法律保护的债务由买受人自行核实并处理。



    法院公告

    广东省东莞市第二人民法院

    关于拍卖梅蓁名下的位于东莞市虎门镇连升中路68号龙泉豪苑9802房(产权证号为0600816520)的公告

    广东省东莞市第二人民法院将于20201221日上午10时至20201222日上午10止(延时的除外)在广东省东莞市第二人民法院京东网司法拍卖网络平台上(网址:https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641542,户名:东莞市第二人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:被执行人梅蓁名下的位于东莞市虎门镇连升中路68号龙泉豪苑9802房(产权证号为0600816520),评估价:5013450(自行下载评估报告),起拍价:5013450,保证金:1000000,增价幅度:20000

    竞买人请自行了解交易税费问题、过户问题等法律风险。竞买人在办理竞买手续时应自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果,自觉遵守房产所在地限购限价等政策。拍卖标的物所涉及的水、电、煤气、物业管理费等相关未受法律保护的债务由买受人自行核实并处理。

    二、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。如为限购地区的不动产,请于拍卖前自行确定是否具有相关资格,自行咨询政府相关职能部门并了解最新房地产相关政策。以下机构及人员不得竞买并委托他人代为竞买:(一)负责执行的人民法院;(二)网络服务提供者;(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任及不利后果。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:本院定于2020127日下午420到达东莞市虎门镇连升中路68号龙泉豪苑9802集中对标的物进行看样,逾期不候。有意竞拍者请于上述时间前往指定地点集合,毋须预约。当前疫情期间,现场看样需佩戴口罩,同时应避免聚集,服从辅助机构安排。

    四、优先购买权人参加竞买的,应于20201216日下午3前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

    五、拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交;本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟内如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    六、标的物以实物现状为准,不保证能正常使用,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。本次拍卖标的仍可能存在其他未披露的瑕疵,对标的物的属性过户要求和流程税费缴付标准及起止时间,竞买人应在参与竞买前自行向有关部门全面调查了解,本次拍卖所公开信息法院和拍卖平台不构成保证或担保。竞买人一旦参与竞买,即视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知及未知瑕疵。

    七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,过户风险自负。

    八、税费问题:拍卖成交时,成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费;办理交接、过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的一切欠费(如物业费、水电费、车辆违章费和停车费等)均由买受人自行承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询,与受托方拍卖人无涉。买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务,水、电等户名变更手续由买受人自行办理,相关费用自理。

    九、拍卖竞价前意向竞买人须在京东网注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需要通过实名认证),在线支付竞买保证金。拍卖结束后,未能竞得者冻结的保证金将自动解冻,冻结期间不计利息;竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。若拍卖流拍的,所有竞买人冻结的保证金将自动解冻,冻结期间不计利息。

    十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(抵押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    十一、拍卖余款由竞得者在成交后十日内缴入法院指定账户[户名:东莞市第二人民法院执行代管款专户,开户银行:中国建设银行东莞长安支行,账号:4400 1779 1080 5300 9743 136769 ]

    十二、竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

    京东拍卖(全国)竞拍流程/保证金缴纳咨询电话:4006-229-586

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

     

    司法线下辅助机构咨询电话:

    东莞市诚远商务服务有限公司,电话0769-23062236、汤生13360652923、沈小姐13790130014(标的物详情咨询、拍卖技术咨询、预约办理成交确认书)

    公司地址:东莞市莞城区东城大道金澳花园A座四楼410A

    公司服务公众号:诚远商务服务网络司法拍卖辅助

    法院监督投诉电话:0769-89889333(此电话只接收投诉、不受理不处理拍卖咨询)

    京东司法拍卖服务平台 客服热线:4008-363-020

    联系地址:广东省东莞市虎门镇金龙路11号虎门法庭

    网址:http://www.dgdefy.cn/dgey。详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

     

     

    广东省东莞市第二人民法院

    年十一月十九日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

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